Zoetermeer koploper in aanpak optoppen woningen

Zoetermeer - Woning splitsen of optoppen. Volgens minister Elanor Boekholt-O’Sullivan, minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, is dat een belangrijke stap om de woningnood tegen te gaan. Het Rijk heeft de Landelijke Aanpak Beter Benutten ingesteld. Deze aanpak moet jaarlijks circa 15.000 woningen opleveren. Zoetermeer behoort samen met negen andere gemeenten tot de koplopergemeenten die deze aanpak toepassen.

Door Hélène Ouwerkerk

De Landelijke Aanpak Beter Benutten biedt kansen door onder andere het wegnemen van (lokale) belemmeringen en standaardiseren van werkwijzen en documenten. Hieruit komen lessen en werkwijzen die straks andere gemeenten kunnen uitvoeren. Volgens de minister kunnen er door de bestaande woningvoorraad beter te benutten jaarlijks 15.000 woningen worden gerealiseerd. En die mogelijkheden worden tot op heden nog niet ten volste benut. Door beter om te gaan met wet- en regelgeving, financieel instrumentarium, kennis, en standaardisering en uniformering van werkwijzen, moet dit de woningbouw versnellen. Het splitsen en optoppen van woningen moeten waar mogelijk vergunningsvrij worden uitgevoerd.

Zoetermeer krijgt als één van de tien koplopersteden minimaal twee jaar lang ondersteuning van het Rijk om de bestaande woningvoorraad uit te breiden door middel van optoppen, aanplakken, uitplinten, woningsplitsen en transformatie. Deze hulp bestaat uit het leveren van kennis en expertise, regelgeving en budget. Zo is er twee jaar lang ieder jaar €100.000,- beschikbaar.

Koploper
“Het is voor de gemeente belangrijk om in het koploperprogramma te zitten”, licht een woordvoerder van de gemeente toe. “We zitten op de eerste rij om met elkaar de nieuwste kennis en expertise te delen en belemmeringen aanhangig te maken. Op die manier vergroot de gemeente de kans om van Gebiedsgericht Beter Benutten (een succes te kunnen maken. Het kan helpen de woningnood te verminderen én anderzijds de verouderde naoorlogse wijken van New Town Zoetermeer een impuls geven: door de leefbaarheid te verbeteren (openbare ruimte en gebouwen upgraden), nieuwe wijkbewoners aan te trekken (voor wijken die qua inwonertal aanzienlijk dalen) en het draagvlak voor voorzieningen te verbeteren (OV en detailhandel).”

De gemeente werkt op het vlak van Gebiedsgericht Beter Benutten (GBB) aan meerdere sporen: het draaien van een proeftranche optoppen, aanplakken en uitplinten met de drie Zoetermeerse woningcorporaties (op basis van een op 14 februari 2025 afgesloten intentieovereenkomst), het verkennen van optoppen bij VVE’s als middel om de verduurzaming van deze complexen mee te kunnen financieren en het opstellen van ‘beleidsregels - handleiding GBB’ om initiatiefnemers te stimuleren/behulpzaam te zijn en om de juiste randvoorwaarden te stellen.

Het optoppen van een gebouw, dus het aanbrengen van een nieuwe laag woningen, is overigens niet nieuw voor Zoetermeer. Eerder is ’t Seghe Waert opgetopt. In totaal worden ongeveer 200 woningen getransformeerd door middel van optoppen, aanplakken en uitplinten. Fase één, de eerste tien optopwoningen (en 40 getransformeerde woningen) zijn daar al gerealiseerd. Fase 2 en 3 zijn recentelijk gestart.

Ambitie
De gemeente heeft de ambitie om met de woningcorporaties in de komende 10 tot 15 jaar zo 400 tot 700 woningen aan de voorraad toe te voegen.