Minder nieuwe woningen

Zoetermeer - De woningcorporaties in Zoetermeer maken zich zorgen over het besluit van de huurbevriezing die de coalitiepartijen PVV, VVD, NSC en BBB in het kabinet hebben afgesproken. “Het beperken van de huren lijkt op het eerste oog een sympathieke maatregel voor huurders, maar het effect op de middellange termijn voor de corporaties, en daarmee hun huurders en woningzoekenden, is groot. Het heeft een negatieve invloed op de mogelijkheden om te investeren in onderhoud, verduurzaming, nieuwbouw en leefbaarheid”, laten de corporaties van SVH (Sociale Verhuurders Haaglanden) weten.

Door Hélène Ouwerkerk

De corporaties in Zoetermeer, De Goede Woning, Vidomes en Stedelink, vinden met hun Haaglanden collega’s de huurbevriezing geen goed plan. “Het bevriezen van de huren klinkt mooi, maar zet huurders en woningzoekenden uiteindelijk in de kou. Want als woningcorporatie zijn we afhankelijk van huurinkomsten om ons werk te kunnen doen. Alles wordt duurder: onderhoud aan de woningen, nieuwe woningen bouwen, verduurzamen, materiaal, etc. Zonder verhoging van de huur of compensatie van de overheid, kunnen we niet al onze plannen voor nieuwbouw en verduurzaming uitvoeren. Dit betekent dat we minder nieuwe woningen kunnen bouwen, terwijl deze juist nodig zijn om de woningnood op te lossen. Hierdoor moeten woningzoekenden nog langer op een woning wachten. Het betekent ook dat we niet alle woningen kunnen verduurzamen zoals we gepland hebben”, laat de woordvoerder van De Goede Woning weten. Er zijn nog geen concrete projecten bekend die sneuvelen als de plannen van de huurbevriezing doorgaan.

Jacco Maan van Vidomes, onderschrijft deze woorden. “Twee jaar geen huurverhoging toepassen, scheelt de gemiddelde huurder netto 15 á 20 euro per maand. Dat is voor veel mensen natuurlijk een flink bedrag. Alleen betekent dat ook dat er 10 miljoen euro per jaar minder te besteden is aan huidige en toekomstige huurders. Met als gevolg pijnlijke keuzes: fors bezuinigen op onderhoud, 1000 woningen minder bouwen of voor 3000 huurders een hogere energierekening van minstens € 50 omdat we de woning niet kunnen isoleren. De corporaties en de Woonbond strijden voor een eerlijk woonbeleid. Zodat we onze woningen netjes kunnen blijven onderhouden en de hoogte van de energierekening van huurders kunnen beperken.”

Gemeenteraad
In de gemeenteraad wordt gemengd gereageerd op de plannen uit Den Haag. Jeffrey van Gils raadslid van de VVD zegt: “De huurbevriezing lijkt op het eerste gezicht goed nieuws voor de huidige huurders maar volgens branchevereniging Aedes gaat dit ten koste van toekomstige huurders. Zij stellen dat corporaties hierdoor fors minder kunnen investeren. In Zoetermeer staan juist ambitieuze bouwdoelstellingen centraal. In maart ondertekende het college samen met de corporaties en huurdersorganisatie de Meerjarige Prestatieafspraken 2025-2028 met als doel om de komende jaren ten minste 1520 nieuwe sociale huurwoningen toe te voegen. Wij zien een reëel risico dat de huurbevriezing de financieringscapaciteit van corporaties aantast en de afspraken onder druk zet.” Van Gils heeft inmiddels schriftelijke vragen gesteld aan het college en wil weten welke gevolgen de huurbevriezing heeft voor de prestatieafspraken en wat er nodig is om stilvallen van de bouw te voorkomen.
De SP daarentegen juicht de huurbevriezing toe en begrijpt de vragen van de VVD niet. “Mede door het beleid van de VVD betaalden huurders maar liefst 13 miljard aan verhuurdersheffing. Geld dat de woningbouwcorporaties hadden kunnen investeren in het bouwen van nieuwe sociale woningen. Het is goed dat de huren nu met twee jaar worden bevroren. Haal het geld voor het bouwen van nieuwe woningen niet weg bij de huurders, maar bij de bedrijven die grof geld verdienen aan alle speculaties rondom volkshuisvesting”, aldus SP-lijsttrekker Daniël Westhoek.